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2014/04/03(木)
東岡山駅近くの学生・単身者向けのアパート．
ターゲット大学は環太平洋大学になります．
※環太平洋大学までは東岡山駅から毎日シャトルバスが出ており、駅から近いアパートであれば通学のし易い環境が用意されています．
このエリアは住居地域と工業地域が隣接するエリアです．
工業地域に関しては、住宅の建築は禁止されていませんが学校や病院などは建てられず、住環境としてはあまり良くないといえます．
水色：工業地域／黄色：第１種住居地域
主に工場労働者の寮や社宅などが中心で、一般的な住宅供給は少ないのです．
そのせいか近隣周辺には以外にアパートなどの建物が少なく、オーナーとしてみれば賃貸競争相手の少ない穴といえるエリアとも考えられます．
これは考え方次第ですが、規制が多いエリアや住宅地として人気の少ないエリアは、逆にアパートオーナーの強豪が少ないというメリットがあります．
一般住宅と同じ考え方だけではなかなか推測しきれないのがアパート物件ですが、やはり大切なのは自分の投資目的に対し、その投資形態のトータルバランスがあっているのかどうかを見極めることが失敗しない不動産投資に繋がるのだと思います．
ＤＡＴＡ
価格 ＳＯＬＤ－ＯＵＴ
所在地 岡山市東区
階数 ２
建築年月 １９９０.０３
構造 木造 ２棟売り
間取り １Ｋ
延床面積 ４０１．４２㎡（約１２１．４３坪）
土地面積 ４６９．０８㎡（約１４２．１１坪）
利回り １６．１４
買手思いの現オーナーと、
前向きな考え方をもった新オーナーとの良いお取引となりました．
ありがとうございました．
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