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【成約御礼】賃貸中区分マンションが成約になりました
2025/08/25(月)
みなさま、おはようございます！
不動産コンサルタントの倉（くら）です✋
先日、ファミリータイプの区分所有マンションが成約になりました✨
※写真はイメージです。
✅岡山市内
✅鉄筋コンクリート造
✅平成7年築
3LDK～4LDKタイプの部屋が65戸ほどあるファミリータイプの区分所有マンションの一室🏢
空室での引き渡しではなく、賃借人さんが住んでいる状態でのオーナーチェンジ物件としての売買となりました。
区分所有タイプのマンションは、相続税対策にとても最適です✨
相続税は、
（実勢価格）対（土地・路線価）＋（建物・固定資産税評価額）への相続税課税対象額の圧縮。
さらに、
建物の借家権割合
土地の借地権割合×貸家建付値での圧縮効果
これは、かなり強力ですね💪
区分所有マンションの場合、大半は建物価格になるので、
相続税の圧縮効果も高い⤴
さらにさらに、
金融機関さんからの借入を使う事で、もっと相続税課税評価を下げる事ができます！！
ただし、
不動産の相続税対策で注意しなければいけないポイントは、物件そのものの資産価値☝
税金対策になったはいいが、物件そのものの資産価値が下落する物件を選んでしまうと本末転倒です💦
リセールバリューが高く見込め、立地・管理状態が良いマンションなら、将来の資産価値も下落しにくい傾向が強い🏢
岡山市内のマンションの特徴は熟知していますので、
ご興味おありの方は、ぜひご相談ください✋
岡山の不動産投資コンサルタントブログ
